业内人称，华侨城所到之处，皆是一次区域的凤凰涅槃。

西北首家欢乐谷也来了！这一次，沣东华侨城大型文化旅游综合项目，无论是在占地、体量、类型和业态等方面，都堪称一个“超级巨无霸”！

华侨城作为一家诞生于深圳、成长于深圳的中央企业，连续多年中国文化企业30强、是国家首批文化产业示范基地。数据显示，经过三十余年的努力，华侨城年接待游客超过3300万人次，累计接待游客近4亿人次，稳居亚洲第一，连续5年雄踞全球主题公园集团四强。

从深圳到上海、北京、天津、成都、武汉等地，华侨城所到之处，无一例外地带来周边区域配套的加速成型，并且带动了周边区域房价的步步提升。

 深圳华侨城欢乐谷

据悉，华侨城集团率先在深圳落成的欢乐谷缔造了中国改革前沿城市的“欢乐神话”，周边高档住宅、商业办公等如雨后春笋般崛起，约9km2的集旅游、文化、居住一体城区，凭借高端旅游资源，一跃成为富豪聚集地，用旅游产业引爆区域发展，拉动了房价居高不下。

从与深圳共成长，到北上北京上海等一二线重点城市，华侨城以继承自改革开放以来的创新与引领精神，璀璨着所至之处的城市未来。那么，在改革开放四十周年前后这个特殊的节点，华侨城又为何选择进入西安，西安又是靠什么吸引了华侨城？

2018年2月25日，华侨城大型文化旅游综合项目在西安正式启动。根据规划，华侨城集团携手西咸新区打造集文化旅游、遗址保护、美丽乡村、新型城镇化建设于一体的沣东华侨城大型文化旅游综合项目，占地16.25平方公里、总投资670亿元。

 西安沣东华侨城欢乐谷效果图

2019年1月22日下午，1月22日，西安沣东华侨城发展有限公司拍得沣东5宗947.387亩用地，耗资46.7亿！楼面价最高6031元/㎡。

拿地条件中，第一包含了238亩的文化旅游综合项目，要求投资不低于8亿，且在30个月内完成建设，即华侨城欢乐谷，第二包含一所占地36亩的小学，第三包含2.5万平博物馆和3万平图书馆，并在36个月完成建设。第四包含一所投资不低于3亿元的现代农业示范项目。从地块性质看，欢乐谷落地无疑。

放眼全中国，欢乐谷，作为中国第一个自主创新的主题公园连锁品牌，以3000万的年游客接待量连续位居世界旅游集团全球第四、亚洲第一；仅次于美国迪士尼、美国环球等国际一线游乐大亨。

西安“欢乐谷都市旅游度假区”项目，是华侨城在中国最大的、以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园，其位置在“沣东斗门冯三村附近，设有地铁5号线二期张旺渠站”，预计年均接待数百万游客。而欢乐谷项目，仅仅是华侨城在西安规划的大型文旅项目之一。

 沣东华侨城欢乐谷规划效果图

作为世界级都市，作为国家中心城市，西安，不仅是西安人的西安，更是世界的西安。在刚刚结束的春节假期，西安市共接待游客1652.39万人次，同比增长30.16%，实现旅游收入144.78亿元，同比增长40.35%，真正做到了“西安年·最中国”。

但在西安城市发展的进程中，一直缺乏一座大型综合文旅项目为这座“旅游城市”带来更深层次的影响力，华侨城的到来，将填补西安目前尚无大型文化旅游综合休闲项目的空白，促进西安全域旅游产业和旅游品质整体上的提升，弥补千万人口城市文化休闲的缺失。

为什么是沣东？自然是经过对其各方面条件考究的结果。对标整个西安，沣东无疑是首选。

沣东新城在西咸新区的5个组团中区位优势明显，近年来沣东新城共引进各类重大项目130余个，包括阿里巴巴菜鸟电商、嘉里物流、瑞典宜家等世界五百强企业，深蓝、华能、华润等中国五百强企业。相继进入的大规模、高互动性的产业和项目，不仅带来极大的人流量，也直接促进了经济的好转。

 西咸新区五大组团区位图

国家的扶持，政策的支持，使得这个区域发展在西咸新区内成为起步最早、发展基础最好、配套设施最完善的区域之一。

沣东距西安咸阳国际机场9公里，距西安火车北站6公里，距西安市钟楼8.5公里，东接西安西三环，西接沣河东河岸，南临西汉高速。沣东新城作为主城区外距离市中心很近的区域，地段优势是西咸新区其他区域不能比拟的。

沣东新城规划效果图

地铁1号线、3号线以及正在建设的5号线，日常来往主城区十分方便，已经通车的后卫寨立交与主城区西部片区相连，驾车前往市区也非常便利。

707亩的昆明池水系作为沣东斗门水库项目水域的二十二分之一，让整个沣东的改善宜居性更强。此外，区域“一轴、两带、五板块”城市规划格局中的“两带”（“周秦汉历史文化展示带”和“沣河滨水生态景观带”）也作为改善型住宅的生态环境存在。

昆明池规划效果图

业内人士称，“华侨城作为区域内的‘杠杆’，会极大的撬动这个地区的经济”。华侨城的入驻带来大量的人流、物流和资金流也将带动整个区域的价值，会极大的带动沣东房价的上涨，很可能在五年之后、十年之后上涨一倍以上，赶超西安城区房价似乎只是时间问题。

对于房地产企业来讲，华侨城欢乐谷的落地让房地产与沣东更进一步得到融合与发展，数据显示，沣东新城已先后积聚了绿地中国、阳光城、华润、中海、恒大、蓝光、新城控股、万科、碧桂园、华侨城、沣东城建等多家全国性品牌和陕西本土国有和民营实力房企，阵容颇为庞大。众多一线品牌齐聚，为沣东住宅市场助力，更是对片区人居品质的提升。

放眼整个片区，以华侨城为核心的区域来看，对生态水景资源的极致占有是其最大的卖点。三大公园环绕，周镐京遗址公园、昆明湖、沣东沣河生态景区、环伺其外。

以华侨城为核心的片区区位图

另外，交通出行方面，最近的地铁站是规划中的地铁5号线二期张旺渠站，同时张旺渠车站是地铁5号线和规划中的16号线的换乘站。就最新消息，2018年5月21日上午张旺渠车站已破土动工，将在2020年全面建成。

华侨城欢乐谷的重磅落地，加持整个镐京优美小镇板块的价值攀升，而这对于沣东新城来讲，仅仅只是一个开始......

除了正在施工的地铁5号线二期和即将启动的地铁16号线工程，大西安快速路体系规划也将重点向沣东新城倾斜，新规划的西安四环路西段主要沿沣河旁的丰镐大道铺设，构建形成西咸新区的骨架路网之一。

大西安“六环”道路体系规划

沣河两岸，最终将成为融合文化产业、旅游观光、商业服务、生态居住于一体的欢乐水岸城，文化创意园、美术馆、游乐场、特色园区等多样化公共资源空间将密集分布。

西安最美图书馆效果图

近年来，西咸新区沣东新城致力打造文旅休闲之都，旅游产品体系不断丰富，旅游基础设施不断完善，文旅融合的发展后劲持续增强。

以沣东大型文化旅游综合项目为核心，完整而超前的城市级配套正加快形成。欢乐谷、欢乐海岸、艺术公园、创意文化岛、最美图书馆、大剧院及超体感自然博物馆等特色文创项目将共同打造具有“文物＋城市＋旅游＋文化＋产品”特色的片区发展新模式。 

超体感自然博物馆效果图

这里将结合大遗址保护、特色小镇建设、文化旅游、低碳理念、大健康产业、酒店会展、文化演艺等产业，打造国内文化旅游带动新型城镇化的典范。

秉持传承五千年周礼文脉，以诗经文化为魂，设计创意产业为核心，通过“生态风景、文化创意、品质宜居”三大板块诗意再现，打造新轴线上集文化创意、艺术交流、休闲度假、创业创新等平台于一体的区域人文生态名片。

沣滨水镇-诗经里总体规划图

目前，沣东新城的标志性项目——昆明池试验段（昆明池·七夕公园）已建成开放。这里正在按照南北湖的空间格局和山水林田湖一体化治理的理念，恢复15600亩水面，打造独具汉文化特色的世界级环湖生态旅游休闲度假胜地，成为大西安的生态标杆和城市会客厅。

昆明池（斗门水库）总体规划图

沣东 · 沣河生态景区总面积约8506亩（水域面积1391亩），南北长约6.8公里。主要包括沣河生态景区、综合服务区、文化艺术区、休闲活动区、社交公园区、田园风光带、风情商业区等，作为沣东新城的城市绿肺，景区有效提高了沣河周边生态景观功能及城市品位。

沣东沣河湿地公园

正在建设的沣东国际医院是沣东新城首家“三甲”医院，总建筑面积30万㎡，包括住院大楼、医技楼、急诊楼、门诊大楼、行政大楼等，总投资31亿元。建成后将让西咸新区及西安市民享受到国际化、标准化的医疗服务。

沣东国际医院

集文化产业、旅游观光、商务办公、购物公园、生态居住等于一体，将打造沣河东岸千亩体量文旅项目。这里有望诞生西部首个具有国际水准顶尖光影技术的实景水舞秀——印象镐京，以及直径达135米的西部最大摩天轮——“天空之吻”。

位于沣东镐京历史文化板块，西临沣河湿地公园、诗经里小镇，东临镐京遗址公园，北倚华侨城大型文旅综合项目。地铁5号线二期、16号线在此交织。项目总占地约340亩，分三期开发，涵盖合院、洋房（面积区间：140-320m2）、小高层及商业配套等。

“沣水云间”项目效果图

项目以诗经文化中的浪漫田园、自然生态、滨水宜居为特色，结合周礼文化的礼仪、秩序，重新阐释中式建筑，让业主实现“读书、谈心、静卧、晒日、小酌、听曲、书画、闲步、种田、活动”的人生十乐。

如今，沣东新城正加快推进宜居宜业、高品质田园城市的建设，而包括欢乐谷在内的大型文旅综合项目的开工，更将完整展现文化沣东、游乐沣东、生态沣东、田园沣东、国际沣东的未来城市理想，大西安新中心文旅休闲之都的新名片愈发清晰。